Derecho inmobiliario y herencias: cuando un pequeño error puede transformarse en un gran problema

El Derecho Inmobiliario y el Derecho de Herencias pueden parecer materias tediosas o excesivamente técnicas. Sin embargo, son áreas en las que una decisión tomada sin revisar cuidadosamente los antecedentes puede ocasionar problemas importantes en la vida de una persona.

Y no se trata solamente de un dolor de cabeza.

En muchos casos, una decisión equivocada puede significar un perjuicio económico considerable.

Por eso, una de las cosas que intento transmitir a mis clientes es que, cuando existen bienes inmuebles o una herencia de por medio, muchas veces es mejor revisar la situación antes de actuar que intentar solucionar posteriormente las consecuencias de una decisión que ya fue tomada.

Comprar una casa o un terreno requiere mucho más que firmar un contrato

Comprar una casa, un departamento o un terreno puede parecer relativamente sencillo: encontrar una propiedad, acordar un precio y realizar la compraventa.

Sin embargo, jurídicamente existen muchos antecedentes que deben revisarse.

Antes de realizar una operación inmobiliaria es fundamental estudiar cuidadosamente los documentos y la situación jurídica del inmueble. No hacerlo puede exponer a una persona a conflictos posteriores y, dependiendo de las circunstancias, a consecuencias económicas muy importantes.

También ocurre que algunas personas descubren un problema y, por desconocimiento, dejan pasar el tiempo pensando que podrán solucionarlo más adelante.

Pero en Derecho el paso del tiempo puede tener consecuencias jurídicas. Dependiendo del caso, pueden existir plazos, prescripciones u otras circunstancias que modifiquen considerablemente las alternativas disponibles.

Por eso, cuando alguien me pregunta qué debe hacer respecto de una propiedad, mi respuesta necesariamente comienza por lo mismo: hay que revisar el caso y sus antecedentes.

No existe una respuesta que sirva para todas las propiedades ni para todas las personas.

En las herencias, el problema no siempre es solamente jurídico

Algo similar ocurre con las herencias, una de las áreas del Derecho Civil que más me interesa.

Es frecuente que varias personas tengan derechos sobre una misma herencia, pero que exista una mala relación entre ellas. Cada heredero quiere recibir lo que le corresponde, pero los familiares no consiguen ponerse de acuerdo respecto de qué hacer con los bienes.

Cuando eso ocurre, el conflicto patrimonial puede terminar transformándose también en un conflicto familiar.

Por eso considero especialmente importante ser transparente con cada cliente respecto de qué podemos hacer, qué no podemos hacer y qué alternativa puede resultar más conveniente según sus circunstancias.

No siempre la solución más conflictiva es la mejor. También hay que considerar los costos, los bienes involucrados, las posibilidades reales de alcanzar el resultado que busca el cliente y las consecuencias económicas de cada alternativa.

“Quiero dejarle todo a mi pareja y nada a mis hijas”

Recuerdo, por ejemplo, el caso de un cliente que llegó con una idea bastante clara: quería organizar su herencia de manera que sus hijas no recibieran bienes y que todo quedara para su actual pareja.

Él pensaba que, al realizar un testamento, podía decidir libremente dejar la totalidad de su patrimonio a quien quisiera.

Sin embargo, en Chile la libertad para disponer de los bienes mediante testamento tiene limitaciones legales.

Después de conocer su situación, fue necesario explicarle que no podía simplemente excluir a sus hijas de la forma que pretendía, porque existían asignaciones y derechos sucesorios que debían respetarse.

Y ahí está precisamente la importancia de una asesoría previa.

Mi trabajo no consiste en decirle al cliente que sí a todo lo que quiere hacer. Consiste en explicarle qué permite realmente la ley, qué alternativas existen y cuáles pueden ser las consecuencias de cada decisión, para que pueda actuar con información correcta.

Un detalle puede cambiar completamente el análisis de una herencia

En materia sucesoria, además, existen antecedentes que una persona puede considerar irrelevantes y que jurídicamente pueden ser determinantes.

Por eso, antes de entregar una respuesta, es necesario conocer con detalle la composición familiar, los bienes involucrados, la existencia o no de testamento, el régimen patrimonial correspondiente y otros antecedentes relevantes.

Incluso las fechas y la forma en que determinados bienes fueron adquiridos pueden tener importancia para el análisis jurídico.

Esta es una de las razones por las que considero poco responsable entregar respuestas generales sobre herencias sin conocer previamente el caso.

Dos personas pueden formular aparentemente la misma pregunta y, después de revisar sus antecedentes, necesitar soluciones completamente diferentes.

Antes de tomar una decisión sobre un inmueble o una herencia, revisa tu caso

Tanto en Derecho Inmobiliario como en Derecho de Herencias existe algo que considero fundamental: prevenir un problema suele ser mucho más conveniente que intentar solucionarlo cuando ya se produjo.

Antes de comprar un inmueble, disponer de determinados bienes, realizar un testamento, repartir una herencia o iniciar un conflicto entre herederos, es importante conocer cuál es realmente tu situación jurídica.

Una buena asesoría no consiste solamente en decirte qué establece la ley.

Consiste en estudiar tus antecedentes, explicarte con transparencia qué puedes y qué no puedes hacer y ayudarte a determinar qué alternativa resulta más conveniente para tu situación particular, también considerando sus consecuencias económicas.